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建设工程修建性详细规划审查
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建设工程修建性详细规划审查
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基本信息
事项类型 行政许可事项 实施机构 中山市城乡规划局 行使层级 地市级,乡镇级
基本编码 0101103000 实施编码 442000000000007333318000 许可事项编码 00733331801011030003442000
通用事项名称 建设工程修建性详细规划审查
法定办结时限 20(工作日) 承诺办结时限 15(工作日) 通办范围
服务对象
实施主体性质 法定机关 联办机构 运行系统 非垂直系统
办件类型 承诺件 办理形式 支持网上办理
结果名称 建设工程修建性详细规划审查批复书 结果样本 IMG_2326.jpg
行使内容
预约办理 物流快递 支持物流快递
数量限制
咨询电话 0760-88337151 监督电话 0760-88337157
窗口办理信息 中山市城乡规划局审批服务办公室窗口

办理地点:中山市东区博爱路22号中山市行政服务中心B05-B08
办理时间:周一至周五,8:30-12:00,14:30-17:30(法定节假日除外)
交通指引:乘坐B10,3路,36路,024路,030路,035路,098路,208路公交车到博览中心站

受理条件

城市、镇规划区内以划拨及出让方式提供国有土地使用权的建设项目*

设定依据

1)、《广东省城乡规划条例》第四十、四十一、四十二、四十四条:
第四十条 在城市、镇规划区范围内进行建筑物、构筑物、道路、桥梁和管线等工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府指定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
前款规定的镇人民政府应当在核发建设工程规划许可证后向所在地城市、县人民政府城乡规划主管部门备案。
第四十一条 建设单位或者个人申领建设工程规划许可证,应当持使用土地的证明文件、建设工程设计方案和法律规定的其他材料,向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府指定的镇人民政府提出申请。规划条件要求编制修建性详细规划的,应当同时提交经审定的修建性详细规划。属于原有建筑物改建、扩建的,应当同时提供房屋产权证明。
城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府指定的镇人民政府依据经批准的城乡规划、规划条件、相关技术标准和规范对建设工程设计方案进行审查,提出审查意见。符合条件的,核发建设工程规划许可证。
建设工程规划许可证应当载明建设项目位置、建设规模和使用功能等内容,附经审定的建设工程设计方案总平面图。
建设单位或者个人应当在建设项目施工现场或者其他显著地点设置建设工程规划许可公告牌,载明建设工程规划许可的主要内容和图件。公告内容应当真实、有效,不得隐瞒、虚构。
取得建设工程规划许可证一年后尚未开工的,应当向原许可机关办理延期手续,延长期限不得超过六个月。未办理延期手续或者办理延期手续逾期仍未开工的,建设工程规划许可证自行失效。
第四十二条 建设工程设计方案应当符合规划条件、相关技术标准和规范,文字标明的技术经济指标应当与图纸所示相一致。住宅、商业、办公类建设项目的建设工程设计方案,应当分类载明建筑用途,明确公共场所、公用设施和物业管理用房的位置、面积。

第四十四条 分期建设的建设工程,城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省人民政府指定的镇人民政府可以根据建设单位或者个人的申请,审查分期建设的内容、范围,分期核发建设工程规划许可证。
分期建设的建设工程,应当符合经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案总平面图。同一建设期的建设内容应当包括相应的配套设施和绿地。2)、《中华人民共和国城乡规划法》第二十一条:
城市、县人民政府城乡规划主管部门和镇人民政府可以组织编制重要地块的修建性详细规划。修建性详细规划应当符合控制性详细规划。
3)、《中华人民共和国城乡规划法》第四十条:
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的,建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

申请办理建设工程规划许可证,应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目,还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的,由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。

城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

申请材料
材料信息
序号 材料名称 要求 份数(份/套) 纸质版/电子版 来源渠道 范本表格 空白表格
原件 复印件
1 《中山市城乡规划局业务申请书》 查看详情

中山市城乡规划局业务申请表1份(建设工程修建性详细规划审查)

1 0 纸质 申请人 表格下载
表格下载
2 《土地使用证》 查看详情

复印件1份,需验正本

0 1 纸质 行政机关
3 《设计方案图纸》 查看详情

纸质版图纸2套,CAD文件1份

1 0 纸质或电子化 社会组织
4 《授权委托书》 查看详情

委托代理人办理业务时,必需提供

1 0 纸质 申请人
5 《营业执照》 查看详情

营业执照或机构代码证

0 1 纸质 行政机关
6 《负责人身份证》 查看详情

法人代表或组织主要负责人身份证

0 1 纸质 行政机关
填报须知

□ 中山市城乡规划局业务申请表1份(建设工程规划许可类) □ 土地使用证及附图复印件1份(需验正本,如土地使用证的附图非中山市统一坐标的请先到国土部门换领新证) □ 设计方案图纸及CAD文件 □ 电子验证“营业执照或机构代码证、法人代表或组织主要负责人身份证”(或身份证复印件) □ 授权委托书1份(委托代理人办理业务时,必需提供)

受理标准

办理流程
网上办理流程

1)登录广东省网上办事大厅中山分厅进行业务申请
2)选择需申办的事项-填写申请表数据
3)受理部门审核申请材料
4)符合受理条件或补正后符合受理条件的进入内部审批流程
5)审批通过,出具行政许可文件。审批不通过,出具不予行政许可通知书
6)建设单位/个人领取审批结果

窗口办理流程

1.申请。申请人向市行政服务中心综合服务窗口提出申请,提交申请材料。
2.受理。接件受理人员核验申请材料,当场作出受理决定。申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《受理回执》;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,接件受理人员不予受理,出具《不予受理通知书》。 申
3.审查。受理后,审查人员对材料进行审查,在20个工作日内作出审查决定。符合审批条件的,予以通过,许可核发《建设用地规划许可证》;不予通过的,出具《不予许可决定书》。
4.领取结果。申请人到市行政服务中心综合服务窗口自取或以邮寄的方式领取办理结果。

特殊环节
许可收费
中介服务
申请人权利和义务
申请人依法享有以下权利

符合法定条件的,申请人有权取得本行政许可
申请人享有知情权,实施机关应当将本行政许可事项的办理依据、条件、时限、流程以及需要提交的全部材料的目录和申请书示范文本等在窗口及网上公开
申请人有权要求实施机关对公开内容予以说明、解释
申请人在办理本行政许可事项过程中,享有咨询、办理进程查询、投诉的权利
申请人对本行政许可事项的办理结果有异议的,有权依法申请行政复议或提起行政诉讼

申请人依法履行以下义务

申请人应按照申请材料的有关要求提交申请材料
申请人对应其申请材料实质内容的真实性负责,填写的表格中相关人员签字用签字笔填写,字迹工整,清晰

法律救济
行政复议

行政复议 部门 中山市行政复议委员会、广东省住房和城乡建设厅申请行政复议
地址 中山市东区松苑路1号、广东省广州市越秀区东风中路483号
电话 0760-88319707、020-83133528
网址 http://www.gdcic.gov.cn

行政诉讼

行政诉讼 部门 中山市第一人民法院法律诉讼服务中心
地址 中山市博爱路22号中山市行政服务中心2楼
电话 0760-88235815
网址 http://www.zscourt.gov.cn

权限来源

1、权责划分(市级):
负责一类项目的审批
2、权责划分(镇、街):
负责除一类项目以外的审批

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