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变更建设用地规划条件核准
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变更建设用地规划条件核准
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基本信息
事项类型 行政许可事项 实施机构 中山市城乡规划局 行使层级 地市级,乡镇级
基本编码 0101105000 实施编码 442000000000007333318000 许可事项编码 00733331801011050003442000
通用事项名称 变更建设用地规划条件核准
法定办结时限 20(工作日) 承诺办结时限 15(工作日) 通办范围
服务对象 建设单位或个人
实施主体性质 法定机关 联办机构 运行系统 市级
办件类型 承诺件 办理形式 支持网上办理
结果名称 建设用地规划条件变更批复书 结果样本 IMG_2325.jpg
行使内容
预约办理 物流快递 支持物流快递
数量限制
咨询电话 0760-88323671 监督电话 0760-88337157
窗口办理信息 中山市城乡规划局审批服务办公室窗口

办理地点:中山市东区博爱路22号中山市行政服务中心B03-B06
办理时间:周一至周五,8:30-12:00,14:30-17:30(法定节假日除外)
交通指引:乘坐B10,3路,36路,024路,030路,035路,098路,208路公交车到博览中心站

受理条件

在城市、镇规划区内以划拨及出让方式提供国有土地使用权的建设项目

设定依据

1)、《广东省城乡规划条例》第三十六条 :
国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划提出拟出让地块的规划条件。规划条件应当明确出让地块的位置、面积、使用性质、允许建设的范围、容积率、绿地率、建筑高度、建筑密度、基础设施和公共服务设施配套、地下空间开发利用要求等内容。需要编制修建性详细规划的,应当在规划条件中予以明确。
规划条件及附图应当作为国有土地使用权出让合同的组成部分。国有土地使用权出让合同不得改变规划条件。2)、《中华人民共和国城乡规划法》第三十八条:
在城市、镇规划区内以出让方式提供国有土地使用权的,在国有土地使用权出让前,城市、县人民政府城乡规划主管部门应当依据控制性详细规划,提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件,作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块,不得出让国有土地使用权。
以出让方式取得国有土地使用权的建设项目,在签订国有土地使用权出让合同后,建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同,向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取建设用地规划许可证。
城市、县人民政府城乡规划主管部门不得在建设用地规划许可证中,擅自改变作为国有土地使用权出让合同组成部分的规划条件。

3)、《中华人民共和国城乡规划法》第四十三条:
建设单位应当按照规划条件进行建设;确需变更的,必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的,城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。

建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。

申请材料
材料信息
序号 材料名称 要求 份数(份/套) 纸质版/电子版 来源渠道 范本表格 空白表格
原件 复印件
1 《中山市城乡规划局业务申请表》 查看详情

中山市城乡规划局业务申请书(用地类)

1 0 纸质 行政机关 表格下载
表格下载
2 《土地使用证》 查看详情

需验正本

0 1 纸质 行政机关
3 《用地测量图》 查看详情

须提交CAD文件

1 0 纸质或电子化 社会组织
4 《授权委托书》 查看详情

委托代理人办理业务时,必需提供

1 0 纸质 申请人
5 《营业执照》 查看详情

营业执照或机构代码证

0 1 纸质 行政机关
6 《法定代表人身份证》 查看详情

法人代表或组织主要负责人身份证

0 1 纸质 行政机关
7 《国有建设用地划拨决定书》 查看详情

划拨国有用地提供,需验正本

0 1 纸质 行政机关
8 《国有土地使用权出让合同复印件》 查看详情

出让国有用地提供,需验正本

0 1 纸质 行政机关,申请人
填报须知

申请书格式以中山市城乡规划局官网公布的电子文件为准,申请材料加盖的公章须与申请单位名称一致,复印件均应加盖申请单位公章

受理标准

办理流程
网上办理流程

1)登录广东省网上办事大厅中山分厅进行业务申请
2)选择需申办的事项-填写申请表数据
3)受理部门审核申请材料
4)符合受理条件或补正后符合受理条件的进入内部审批流程
5)审批通过,出具行政许可文件。审批不通过,出具不予行政许可通知书
6)建设单位/个人领取审批结果

窗口办理流程

1.申请。申请人向市行政服务中心综合服务窗口提出申请,提交申请材料。
2.受理。接件受理人员核验申请材料,当场作出受理决定。申请人符合申请资格,并材料齐全、格式规范、符合法定形式的,予以受理,出具《受理回执》;申请人不符合申请资格或材料不齐全、不符合法定形式的,接件受理人员不予受理,出具《不予受理通知书》。 申
3.审查。受理后,审查人员对材料进行审查,在20个工作日内作出审查决定。符合审批条件的,予以通过,许可核发《建设用地规划许可证》;不予通过的,出具《不予许可决定书》。
4.领取结果。申请人到市行政服务中心综合服务窗口自取或以邮寄的方式领取办理结果。

特殊环节
许可收费
中介服务
申请人权利和义务
申请人依法享有以下权利

符合法定条件的,申请人有权取得本行政许可
申请人享有知情权,实施机关应当将本行政许可事项的办理依据、条件、时限、流程以及需要提交的全部材料的目录和申请书示范文本等在窗口及网上公开
申请人有权要求实施机关对公开内容予以说明、解释
申请人在办理本行政许可事项过程中,享有咨询、办理进程查询、投诉的权利
申请人对本行政许可事项的办理结果有异议的,有权依法申请行政复议或提起行政诉讼

申请人依法履行以下义务

申请人应按照申请材料的有关要求提交申请材料
申请人对应其申请材料实质内容的真实性负责,填写的表格中相关人员签字用签字笔填写,字迹工整,清晰

法律救济
行政复议

行政复议 部门 中山市行政复议委员会、广东省住房和城乡建设厅申请行政复议
地址 中山市东区松苑路1号、广东省广州市越秀区东风中路483号
电话 0760-88319707、020-83133528
网址 http://www.gdcic.gov.cn

行政诉讼

行政诉讼 部门 中山市第一人民法院法律诉讼服务中心
地址 中山市博爱路22号中山市行政服务中心2楼
电话 0760-88235815
网址 http://www.zscourt.gov.cn

权限来源

1、权责划分(市级):
负责一类项目的审批
2、权责划分(镇、街):
负责除一类项目以外的审批

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